房屋抵押贷款能贷多少钱？

房屋典当抵押时，所获得得贷款额度的多少跟房屋的实际价值有关，经过评估后，房屋的价值越高，可以获得的贷款额度就越大。

一般而言，住宅抵押不超过其现在估值的百分之七十左右，商业用房是百分之五十到百分之六十左右，但这个比例并不固定，也有可能会更高，具体金额还是要跟公司协商。

房屋的估值受以下几个方面的影响：

1. 房屋的出售难度。所抵押的房屋容易售出，不贬值也能能快速变现，对房屋的估值就越高，所能获得的额度也就越高；

2. 房屋的实际房龄。房子越老，房龄越高，估值就越低，新盘获得更高贷款额度的可能性最大，超过一定年限的老房也可能无法抵押或估值较低；

3. 房屋面积。抵押的房屋面积也是影响估值的因素之一，面积过小存在无法抵押或估值过低的可能。

在进行房屋抵押时，需要以下条件和材料：

个人房屋抵押需要房产是本人所有，准备好身份证、户口本，已婚人士还需结婚证。

如果是公司房产，需要营业执照、机构代码证、法定代表人身份证、授权委托书、经办人身份证、公司章程、股东会决议作为资料。

无论是个人还是公司，都需要房产证、土地证。

典当行查验核实后，会约定好借款金额和还款时间、还款利息等，签订正规合同，同时到房管局办理好抵押登记，最终放款。

上述流程大概2-5天。